不動産は投資の一つとして選ばれることが多いですが、売却益は立地によっては期待できるものの同時に考えるのが税金の存在です。この計算方法がどうなるのか？という点が気になったので調べました。
計算方法
→譲渡所得 = 譲渡価額 – (取得費 + 譲渡費用) – 特別控除額(該当する場合)
※税率：
長期譲渡所得(5年超所有): 20.315% (所得税15.315%、住民税5%)
短期譲渡所得(5年以下所有): 39.63% (所得税30.63%、住民税9%)
所得に上記該当する税率を乗じたものが税額になることが分かりました。節税方法も見つかりました。
節税方法
１．3,000万円特別控除の活用(居住用財産の場合)
２．買換え特例の利用
３．長期譲渡所得の適用(5年超所有)
４．取得費や譲渡費用の適切な計上
ただこういった節税方法があるとはいえ、考え方が複雑なため、税金トラブルを防ぐ意味でも税理士といったプロに相談が自己防衛につながると思います。
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